首套房退税（北京首套房退税） - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、首套房贷怎么退税
- 2、首套房退税退多少
- 3、买的之一套房可以退税吗？
- 4、首套房退税一般退多少
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本文目录一览：
首套房贷怎么退税
房贷退税操作流程如下：
1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请;
2、凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记;
3、如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件;
4、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水;
5、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。
需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。
拓展资料：
房贷退税是怎么回事?
1、根据个人所得税的相关规定，进行年度个人所得税汇算时，如果符合住房贷款利息专项附加扣除要求，是可以申请房贷退税的。我们在申请房贷退税时，首先要满足个人符合缴纳个税的标准，只有缴纳了个税才能申请退税。其次购房者需通过贷款购买首套住宅才可享受。
2、根据相关政策规定，从首次还贷月算起，满一年作为一个退税周期。大家要在规定的时间内及时向相关部门申请退税。如果满一年后在3个月内没有申请退税，是不能补申请的。
3、申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。准备好相关证明材料之后，我们可到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。一般是按照每年12000元的标准进行扣除的。
《中华人民共和国个人所得税法》第十四条：
扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。
纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。第十三条 纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。
纳税人取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前，缴纳税款;税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。
居民个人从中国境外取得所得的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。
非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得的，应当在取得所得的次月十五日内申报纳税。
纳税人因移居境外注销中国户籍的，应当在注销中国户籍前办理税款清算。
首套房退税退多少
首套房退税一般是按照每年12000元的标准进行扣除的。
申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。准备好相关证明材料之后，可到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。
贷款买首套房要注意：
1、准备好购买房子的资金。买房需要大量的资金，即使是贷款买房，购房者也要准备好充足的资金。另外，购房者也要充分了解自己的财务状况和家庭支出，量力而行。除了必须支付的房款外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等也需要做出保留。
2、了解房产政策和法律知识。不同城市对房地产市场有不同的要求，无论是贷款买房还是全款买房，购房者都应该了解城市的限购政策，贷款利率。同时，购房者还要学习一些基本的法律知识，以免落入开发商精心设计的陷阱。
3、选择好贷款方式。购房者在办理按揭贷款前，应先了解贷款和还款的不同方式，目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。选择借贷方式、额度和时间，以及还款方式，还可以降低贷款成本，这要求每个人根据其不同的经济情况进行仔细和理性的思考。
4、注意得房率和公摊面积。购买新房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏;得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。
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买的之一套房可以退税吗？
买首套房可以退税。首套房退税是根据财政补助采取按年计算，即，从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。
首套房退税一般退多少
首套房退税如下：
1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。
2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。
首套房退税需要的手续
1、产权人的书面申请。
2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次（含改善型）购房证明。
3、身份证复印件（审核原件，留存复印件）。
4、住房产权证复印件。
5、产权人与银行的购房按揭合同（审核原件，留存复印件）。
6、按揭银行认定的按揭本息支付证明。
7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。
8、审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名。
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